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Premier achat en Normandie : ancien ou construction ?

premier achat maison ancien ou construction

Vous souhaitez acquérir votre première maison en Normandie ? Lors d’un premier achat, il est tout à fait normal de s’interroger sur le type de bien que l’on souhaite acquérir. Ancien ou construction : deux solutions s’offrent à vous. En particulier en tant que primo-accédants, il est intéressant de peser le pour et le contre de chaque option avant de faire votre choix !

 

Acheter dans l’ancien en Normandie

Comme dans toutes les régions, il existe en Normandie un large marché immobilier de l’ancien. Quels sont les principaux avantages et inconvénients d’acheter dans l’ancien ?

 

Les avantages

Si vous êtes pressés, l’ancien correspondra à vos attentes. Acheter une maison déjà construite vous permet d’acquérir rapidement un bien habitable tout de suite, après seulement quelques mois de démarches administratives. Si vous êtes locataires en appartement, vous pouvez ainsi vite changer pour une maison avec jardin.

Vous êtes attachés au charme de l’ancien ? On trouve en Normandie de belles maisons anciennes à colombages typiques de la région. Amateurs de poutres et de pierre, vous serez séduits par les maisons anciennes !

 

Les inconvénients

Malheureusement, le charme de l’ancien de l’esthétique rime souvent avec petits voire gros travaux pour remettre le bien au goût du jour. Mis à part si vous êtes motivés par la rénovation, acheter un bien ancien présente une petite part d’incertitude quant à l’état du bien, qui peut entrainer des travaux plus coûteux que prévu. On trouve en Normandie de belles maisons anciennes avec du potentiel, mais qui se révèle être en mauvais état pour y habituer. Il est alors essentiel de bien s’entourer pour estimer précisément l’ampleur des travaux.

Côté isolation, les maisons construites il y a plusieurs années sont généralement plus énergivores que les bâtiments récents. Une isolation ancienne entraînera des factures d’énergie importantes, et ce même avec un système de chauffage moderne et performant.

Enfin, si vous souhaitez acheter une maison en Normandie, vous avez sans doute remarqué qu’il est difficile de trouver un bien actuellement. En effet, la crise sanitaire a provoqué une forte demande sur le marché immobilier en Normandie, entrainant une pénurie de biens anciens. Trouver le bien idéal sur le secteur que l’on souhaite peut s’avérer long.

 

 

 

Faire construire une maison neuve en Normandie

Si vous cherchez à faire construire en Normandie, en particulier pour un premier achat, il est important de connaître les avantages et inconvénients de la construction.

 

Les avantages

Les avantages de faire construire sont nombreux. Contrairement à l’ancien, la construction vous permet de concevoir une maison personnalisée qui vous correspond à 100%. Agencement, nombre de pièces, surface… vous pourrez tout choisir en fonction de votre style de vie et vos envies.

En faisant construire votre maison, vous avez aussi le confort du neuf et l’assurance d’une maison en parfait état respectant les dernières normes notamment thermiques et phoniques.

En confiant votre projet à un constructeur de maisons, vous avez l’avantage d’être couvert par un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) et de bénéficier de garanties et assurances. En tant que primo-accédants c’est également rassurant de pouvoir s’appuyer sur un constructeur reconnu et d’être accompagné à chaque étape du projet.

Côté financement, faire construire dans le neuf est avantageux. En particulier si vous êtes primo-accédants, vous pouvez notamment bénéficier d’aides de l’Etat comme le Prêt à Taux Zéro.

 

Bon à savoir

Bonne nouvelle ! Initialement voué à disparaitre, le Prêt à Taux Zéro est maintenu dans toutes les zones. Découvrez si vous pouvez bénéficier de cette aide.

 

Les frais de notaire sont également réduits dans le neuf, vous permettant de consacrer une part plus importante de votre budget au choix de vos prestations.

La construction est un projet d’avenir et un investissement rentable. Avec une maison neuve, vous avez l’assurance de pouvoir en profiter des dizaines d’années : d’y habiter puis de la louer ou encore de la transmettre à vos enfants.

Choisir une maison neuve se révèle également très économique sur la consommation d’énergie. Isolée aux dernières normes, votre maison vous coûtera très peu à chauffer.

Enfin, vous avez avec le neuf le luxe de pouvoir choisir exactement votre lieu d’habitation ! De nombreux terrains à bâtir sont disponibles en Normandie, à des prix attractifs.

 

Les inconvénients

Même si la construction offre de nombreux avantages, il existe quelques inconvénients.

Un projet de construction sera évidemment plus long que l’achat dans l’ancien. Il faudra compter environ une année pour réaliser votre projet : recherche du terrain, obtention du permis de construire, gros œuvre et second œuvre.

Soyez également vigilants concernant le terrain. S’il n’est pas viabilisé, il faudra prévoir un budget pour cela.

Vous avez maintenant toutes les clés en main pour faire votre choix, en fonction de vos envies et vos besoins !

 

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Expert de la maison individuelle depuis 1989, CER Constructions est constructeur en Normandie. N’hésitez pas à contacter nos agences de Caen ou Barentin pour obtenir toutes les réponses à vos questions concernant la construction !

 

 

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